LD乐动体育LD乐动体育LD乐动体育2021年北京大宗交易市场共录得52笔成交，总成交金额为652亿元，成交金额和宗数相较2020年分别上涨26%和53%。后疫情时代，大宗物业的流动性增强，北京成交总额已经从2020年的519亿强劲反弹，成交宗数从2020年的34宗攀升至历史新高52宗，大幅超越近年水平。

　　物业类型方面，北京办公和商业业态成交额占比仍然较高。买家类型方面，投资型买家2021年继续重仓北京，市场占比较2020年增加20个百分点至81%；内资成交金额进一步攀升，占全年总成交额的75%。（来源：投资与地产）

　　2021年上海大宗交易市场共录得1051亿成交，同比上升46%，基本恢复至2018年水平。大宗交易回暖一是因为今年上海办公租赁需求上升、空置率明显下降，二是与TMT、生物医药行业企业自主需求大幅增长有关。大宗交易中，自用买家行业以TMT、生物医药为主，其中TMT行业2021年房地产大宗交易成交额达174亿，较2020年增长约9倍。

　　物业方面，办公/研发办公占比有所下滑，但仍居于首位；综合、商业、公寓等业态明显上涨。买家方面，内资买家仍主导市场。（来源：戴德梁行）

　　据中指研究院统计数据，截至12月28日，物业管理行业今年以来已披露交易信息的并购案交易额达353.2亿元，较2020年全年增长约234.15%，并呈现大额交易频现、上市公司收购为主等特征。业内人士指出，政策推动物业管理行业健康发展，未来国资物业公司收购活跃度料提升。（来源：中国证券报）

　　12月24日，据北交所披露，华侨城转让的上海鲲鹏置业有限公司50%股权被泰康人寿保险有限责任公司接手，该笔交易已在12月22日成交。该笔交易挂牌价格为4.86亿元，最终成交价格为5.11亿元。

　　该公司名下资产为上海市闵行区浦江123-3地块，该地块规划为商业用地，主要布置商业及娱乐场所。地块用地面积57310平方米，总建筑面积136160平方米，地上建筑面积84800平方米，地下建筑面积51360平方米，建筑容积率1.48。（来源：投资与地产）

　　12月23日，拓尔思信息技术股份有限公司公布，向北京金隅创新科技孵化器有限公司购买位于中关村西三旗(金隅)科技园项目中的T5研发设计楼地上1-7层。

　　公告称，公司向北京金隅创新购买位于中关村西三旗(金隅)科技园项目中的T5研发设计楼地上1-7层，交易总金额为人民币426,945,200元。（来源：投资与地产）

　　12月28日，中国金茂发布公告，于当日与中化集团和中国化工的控股公司中国中化订立新租赁框架协议，以梳理集团与中国中化及其联系人之间有关租赁物业的租赁关系。

　　根据协议，出租方为中国金茂等，承租方为中国中化及其联系人，租赁物业包括上海金茂大厦、中化大厦、北京凯晨世贸中心及佑安国际大厦的相关单位。新租赁框架协议自2022年1月1日起生效，为期3年。截至2021年11月30日，根据全部现有具体租赁合同租赁的总建筑面积约为9.34万平方米。（来源：新京报）

　　12月28日，山东钢铁集团房地产与旭辉集团旗下旭辉商业宣布签署合作协议。此次双方合作的项目地处闵行区浦江镇鲁汇组团，是一座总建筑面积约8万方的综合体，包含近3.5万方的购物中心，10栋独栋商墅，近5000平方的酒店以及约7200平方自持公寓。（来源：旭辉商业）

　　12月27日，世茂股份召开关于业务调整事项的投资者说明会LD乐动体育，所谓业务调整是指，12月13日世茂股份宣布的以16.54亿元的代价，将公司商业物业管理业务出售给关联方世茂服务。世茂服务于本协议生效后20个工作日内，支付出售对价的95%，即15.71亿元；世茂服务于交割日后5个工作日内，支付出售对价的5%，即8267.50万元。

　　交易获取的资金主要还是用于商业综合体的开发和运营；也会用于轻资产项目的拓展，主要是市场中有大量在营项目改造的机会，这一合作模式需要前期投入一定的资金，或是以整租包租的形式与业主合作。（来源：投资与地产）

　　近日，央行行长易纲表示，个别房企由于自身经营不善、盲目多元化扩张等因素导致风险暴露。个别房企出险后，有关部门和地方政府已积极采取措施，稳妥有序化解风险，满足居民和房地产企业的正常融资需求，市场预期正在逐步改善。房地产市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，实现房地产业的良性循环和健康发展。（来源：澎湃新闻）

　　近日，国家统计局原副局长贺铿在出席活动时表示，反对将需求收缩与房地产下行混为一谈。他认为，这是两个完全不同性质的问题，需求收缩主要是因为居民的消费需求减弱引起的。房地产下行是因为坚持房住不炒政策定位，促使房地产泡沫消退。要克服消费需求减弱，唯有采取有效措施激发巿场主体活力，改革消费与投资失衡问题，千方百计增加居民收入，着力提升居民的消费需求。（来源：财联社）

　　近日，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。房地产长效机制实施以来，在各方面共同努力下，我国房地产市场运行总体平稳，坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位已成为社会共识。将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。（来源：新华社）

　　截至今年6月30日，中梁百悦智佳服务有在管项目291个，签约管理的项目508个，在管总建筑面积约3320万平方米，签约总建筑面积约7120万平方米，覆盖中国18个省、两个直辖市及三个自治区，覆盖154个城市。有56.1%的在管建筑面积位于长三角区域。中梁百悦智佳收入为6.626亿元，同比增长207.3%；净利润为1.06亿元，同比增长307.7%。（来源：独角兽早知道）

　　12月27日，华夏幸福基业股份有限公司公告宣布，目前公司正在省市政府及专班的指导下，积极推进债务重组协议洽谈行业资讯、签署等《债务重组计划》有关事项的落地。

　　债务重组协议的主要内容涉及“带”、“展”、“兑”、“抵”、“接”几大部分。“带”即出售资产带走金融债务约500亿元；“展”即优先类金融债务展期或清偿约352亿元；“兑”即出售资产回笼资金中约570亿元用于兑付金融债务；“抵”即以持有型物业等约220亿元资产设立信托，以信托受益权份额抵偿约220亿元金融债务；“接”即剩余约550亿元金融债务由华夏幸福承接，逐步清偿。（来源：澎湃新闻）

　　广宇发展股份有限公司发布关于控股股东及关联方向公司所属公司提供财务资助暨关联交易的进展公告，以及关于控股子公司为其子公司提供融资担保的公告。

　　公告显示，为满足部分项目公司资金需求，保障公司重大资产重组工作的顺利推进，有效解决公司资产重组完成后存在的占用上市公司资金问题，广宇发展控股股东鲁能集团、关联方中国绿发拟向重庆鲁能开发(集团)有限公司、苏州鲁能广宇置地有限公司LD乐动体育、成都鲁能置业有限公司等部分所属公司提供财务资助暨关联交易，本金合计55.06亿元。（来源：信息时报）